Намаляването на лихвените проценти би облекчило ограниченията в предлагането на жилища, предполага Фрейзър

Намаляването на лихвените проценти в Канада може да докара до по-добро предложение на жилища, допуска министърът на жилищното строителство Шон Фрейзър.

Фрейзър сподели пред кореспонденти в Отава във вторник, че въз основа след диалози, които е имал с разработчици на жилища, чувството му е, че закъсалите планове ще стартират да се развиват, в случай че това се случи.

„ Не подценявайте въздействието, което лихвените проценти имат и върху ограничението на предлагането “, сподели той.

„ Моето очакване е, че в случай че забележим спад в лихвените проценти през тази година, доста от разработчиците, с които съм приказвал, ще стартират тези планове, които през днешния ден са маргинални, само че в действителност ще след шест месеца, в случай че лихвените проценти се намалят. “

Коментарите на Фрейзър идват, когато жилищният пазар в Канада демонстрира ранни признаци на възобновяване, като няколко брокери споделиха на Ройтерс предходната седмица, че арестуваното търсене, хроничният дефицит на жилища, скокът на наемите и очакванията за понижаване на лихвените проценти може да подтикват рали в бранша.

Правилният лихвен % на Банката на Канада е пет % от 12 юли и Гуверньорът Тиф Маклем сподели на 24 януари, че диалозите в централната банка са се изместили от спор дали лихвените проценти са задоволително високи към това какъв брой дълго централната банка би трябвало да поддържа лихвите на настоящите равнища.

Въпреки това, централната банка към момента не е показал дали и по кое време ще има понижаване на лихвените проценти.

Много икономисти предвиждат, че намаляването на лихвените проценти ще стартира през април или юни, само че Маклем категорично сподели, че лихвените проценти сами по себе си не могат да „ поправят “ по-високите разноски за заслон, които са един от най-големите фактори, допринасящи за инфлацията.

Независимо от това някои купувачи към този момент излизат от хибернация.

Джон Пасалис от Realosophy Realty сподели пред Reuters, че къща с три спални, която неговата компания разгласи за $828 000 предишния месец в Нюмаркет, Онтарио, е получила 40 предложения и продаден за 1,06 милиона $.

„ Всички тези голям брой предложения … работят в този момент, тъй като търсенето е доста по-високо, в сравнение с през есента “, сподели Пасалис.

Майк Мофат, директор-основател от Place Centre, мозъчен концерн, фокусиран върху устойчивите жилища, сподели, че търсенето „ ще експлодира изцяло, когато лихвите паднат и купувачите на жилище за първи път могат още веднъж да стартират да се квалифицират за ипотеки. “

Въпреки това, канадецът Асоциацията на строителите на жилища (CHBA) съобщи в отчет от август, че високите строителни разноски и възходящите лихвени проценти са навредили на доверието на бизнесмените в пазара.

Двама от трима строители споделиха на CHBA, че строят по-малко единици, до момента в който 22 % от строителните бизнесмени изцяло са отменили планове през последните месеци.

Канада ще би трябвало да усили своя жилищен фонд приблизително с 315 000 единици всяка година сред в този момент и 2030 година, с цел да отговори на търсенето, сподели Робърт Хоуг, асистент основен икономист в Кралската банка на Канада.

„ Това е повече от една трета над темпа на довеждане докрай на жилища през последните няколко години “, сподели той.

Отава вкара редица ограничения за стимулиране на предлагането на жилища, в това число възкръсване на жилищна стратегия от военно време, която предлага авансово утвърдени планове на бизнесмените. за увеличение на предлагането на жилища.

„ Трябва да улесним строителството на общинско равнище, като подсигуряваме, че ще се възползваме от вложенията в инфраструктура, които вършим, и като сложим тласъци за понижаване на алените лента. Трябва да влагаме в налични жилища. Трябва да увеличим потенциала на работната мощ, с цел да построим жилищата, които са нужни, ” сподели той.

„ Независимо от това къде е лихвеният % през днешния ден или след шест месеца, дейностите, които подхващаме през днешния ден ще бъдат идентични. Трябва да създадем всичко допустимо, допустимо най-бързо, с цел да построим допустимо най-вече домове и това ще бъде правилно през днешния ден и след шест месеца, без значение от това какво може да се случи в средата на лихвените проценти, в която сме занимавайки се с. ”

— с файлове от Reuters